1. O que está incluído numa limpeza de telhado (e o que devia estar)
Quando um profissional fala em limpeza de telhado, o serviço básico não devia ser apenas “mandar água”. Um trabalho bem feito inclui:
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Inspeção prévia do telhado
Telhas partidas, deslocadas, fissuras ou zonas frágeis. Isto evita problemas depois. -
Remoção de musgos, líquenes e sujidade acumulada
Especialmente em telhados antigos ou virados a norte, onde a humidade é constante. -
Lavagem controlada
Pode ser com baixa ou média pressão. Alta pressão, só em casos muito específicos. -
Limpeza de caleiras
Essencial. Muitas infiltrações começam ali, não no telhado em si. -
Aplicação de produto fungicida ou anti-musgo
Não é estética. É prevenção. Prolonga muito o intervalo entre limpezas. -
Verificação final e pequenos ajustamentos
Telhas mal encaixadas depois da limpeza são um erro comum de equipas inexperientes.
Se no orçamento não aparece pelo menos isto, desconfie.
2. Diferença de preços por regiões de Portugal
Os preços variam bastante e não é só por causa do custo de vida.
Norte
No Minho, Trás-os-Montes ou interior do Douro, os preços são mais baixos. Valores médios: 6€ a 10€ por m². Aqui há mais musgo devido à humidade, mas a mão de obra é mais acessível.
Centro
Regiões como Coimbra, Leiria ou Aveiro. Valores médios: 8€ a 12€ por m². Muitos telhados mistos, com telha cerâmica antiga. Exigem mais cuidado.
Alentejo
Menos musgo, mais poeiras e desgaste solar. Valores médios: 7€ a 11€ por m². O acesso costuma ser mais simples, o que ajuda a conter preços.
Algarve
Muito procurado por casas de férias e imóveis para arrendamento. Valores médios: 10€ a 15€ por m²
3. Preços na Grande Lisboa, cidade por cidade
Na Área Metropolitana de Lisboa, o preço é influenciado por acesso, altura dos prédios e regras de condomínio.
Lisboa (cidade)
Prédios altos, telhados antigos, acessos difíceis. 12€ a 18€ por m². Em bairros históricos como Alfama, Graça ou Campo de Ourique, pode subir.
Oeiras
Muitos edifícios recentes e moradias. 10€ a 14€ por m. Bom equilíbrio entre acesso e segurança.
Cascais
Casas grandes, telhados inclinados, exigência elevada. 13€ a 18€ por m². Aqui paga-se experiência.
Sintra
Humidade constante e muito musgo. 11€ a 16€ por m². Limpezas mais frequentes, mas técnicas erradas causam muitos danos.
Amadora e Loures
Prédios multifamiliares, telhados planos. 9€ a 13€ por m² Muitas intervenções mínimas, mas atenção à impermeabilização.
Almada e Seixal
Mercado competitivo. 9€ a 12€ por m². Bom custo-benefício quando bem escolhido o prestador.
4. Formas comuns de enganar o cliente
Infelizmente, vejo isto vezes demais, tanto em clientes particulares como em condomínios.
Orçamento barato que não inclui quase nada
Prometem “limpeza completa” e depois não limpam caleiras nem aplicam qualquer produto preventivo.
Uso de alta pressão em telhas antigas
Parece eficiente, mas abre microfissuras. O problema aparece meses depois, já fora da garantia.
Produtos diluídos ou inexistentes
Dizem que aplicaram antimusgo. Na realidade, musgo volta em 2 ou 3 meses.
Medição inflacionada da área
O cliente raramente sobe ao telhado para confirmar metros quadrados.
“Manutenção obrigatória” inventada
Criam medo para vender contratos desnecessários.
Uma nota final, de quem já viu muitos telhados por dentro
A limpeza de telhado não é um luxo estético. É manutenção preventiva. Quem faz para viver na casa evita infiltrações e obras grandes no futuro. Quem prepara um imóvel para arrendar ou vender aumenta valor e confiança. Condomínios evitam conflitos, seguros e despesas inesperadas.